Schimmel nach dem Fenstertausch: warum ein Lüftungskonzept dazugehört

Das Paradox der dichten Fenster

Alte Fenster sind undicht, und das war jahrzehntelang der unbemerkte Lüftungsanlagenersatz eines Hauses. Über die Fugen entwich ständig ein Teil der feuchten Raumluft, ohne dass jemand ein Fenster öffnen musste. Wer neue Fenster einbaut, schaltet diesen Mechanismus ab – und das ist der Sinn der Übung.

Die Feuchte, die vorher durch die Fugen abzog, bleibt danach im Raum. Eine vierköpfige Familie gibt über Atmung, Duschen, Kochen und Wäsche mehrere Liter Wasser am Tag an die Raumluft ab. Wenn dieselbe Wassermenge auf ein dichteres Gebäude trifft, steigt die relative Luftfeuchte – und sie schlägt sich dort nieder, wo es am kältesten ist.

Deshalb ist Schimmel in den ersten Wintern nach einem Fenstertausch kein Zufall und kein Baumangel im engeren Sinn, sondern eine vorhersehbare Folge, wenn nichts anderes geändert wird.

Die kälteste Stelle wandert

Ein zweiter Effekt kommt hinzu. Bei alten Fenstern war die Scheibe die kälteste Fläche im Raum; Kondenswasser lief morgens am Glas herunter, war sichtbar und wurde weggewischt. Mit einer Dreifachverglasung ist die Scheibe wärmer als die ungedämmte Außenwand dahinter.

Die kälteste Stelle liegt danach in der Zimmerecke, hinter dem Schrank oder an der Fensterlaibung – also dort, wo niemand hinsieht und wo die Luft schlecht zirkuliert. Sichtbar wird das Problem erst, wenn es schon eine Weile besteht.

Das ist übrigens ein Argument dafür, Fenstertausch und Fassadendämmung gemeinsam zu denken: Eine gedämmte Wand hinter neuen Fenstern hat dieses Problem nicht.

Was ein Lüftungskonzept ist

Ein Lüftungskonzept nach DIN 1946-6 ist eine Rechnung, keine Anlage. Es prüft, ob der Luftwechsel, der sich nach der Maßnahme ohne Zutun der Bewohner einstellt, ausreicht, um die Feuchte abzuführen. Ausgangspunkt sind Gebäudegröße, Dichtheit und Personenzahl.

Kommt die Rechnung zu dem Ergebnis, dass es reicht, ist das Konzept damit fertig und kostet nur die Erstellung. Reicht es nicht, benennt es Maßnahmen: Das kann von Fensterfalzlüftern über Außenwand-Luftdurchlässe bis zu einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung reichen.

Der Aufwand für die Erstellung liegt üblicherweise im niedrigen dreistelligen Bereich. Gemessen an dem, was eine Schimmelsanierung kostet, ist das eine der günstigsten Positionen im ganzen Angebot.

Was im Angebot stehen sollte

Prüfen Sie, ob eine Position zum Lüftungskonzept, zum Lüftungsnachweis oder zu Fensterfalzlüftern auftaucht. Fehlt beides, ist die Nachfrage sinnvoll – nicht, weil das Angebot fehlerhaft wäre, sondern weil die Frage nach dem Tausch niemand mehr stellt.

Eine konkrete Formulierung: „Ist nach dem Tausch ein Lüftungskonzept nach DIN 1946-6 erforderlich, wer erstellt es, und was kostet es? Falls lüftungstechnische Maßnahmen nötig werden – welche schlagen Sie vor?"

Und unabhängig vom Konzept: Regelmäßiges Stoßlüften bleibt auch mit Falzlüftern nötig. Ein Lüftungskonzept ersetzt das Lüften nicht, es beschreibt nur, wie viel davon das Gebäude von sich aus schon leistet.

Seit Juli 2026 steht es ausdrücklich in der Richtlinie

Bisher ließ sich über die Notwendigkeit streiten. Die Fassung der technischen Mindestanforderungen vom 20. Juli 2026 führt das Lüftungskonzept erstmals als eigenen Nachweis auf: Bei Sanierungsmaßnahmen, welche die Luftdichtheit des Gebäudes erhöhen, ist ein Konzept über die Notwendigkeit lüftungstechnischer Maßnahmen vorzulegen – beispielhaft genannt wird die DIN 1946-6.

Ein Fenstertausch erhöht die Luftdichtheit praktisch immer. Damit ist die Frage für Ihren Antrag nicht mehr, ob ein Konzept sinnvoll ist, sondern wer es erstellt und ob es im Angebot steht.

Was die Richtlinie ausdrücklich nicht verlangt, ist ein bestimmtes Ergebnis. Kommt das Konzept zu dem Schluss, dass der Luftwechsel ohne weitere Maßnahmen ausreicht, ist die Anforderung damit erfüllt. Der Nachweis ist die Prüfung, nicht der Einbau einer Anlage.

Welche Maßnahmen infrage kommen, wenn es nicht reicht

Reicht der Luftwechsel rechnerisch nicht, gibt es eine Reihe von Lösungen, und sie unterscheiden sich um mehr als eine Größenordnung im Preis. Es lohnt, sie zu kennen, bevor man in die Diskussion geht.

• Fensterfalzlüfter: kleine Öffnungen im Falz des Fensterrahmens, die einen Grundluftwechsel ohne Strom ermöglichen. Die günstigste Lösung, meist im niedrigen zweistelligen Bereich je Element, und im Zuge des Tauschs mitbestellbar.
• Außenwand-Luftdurchlässe: Öffnungen in der Außenwand, meist hinter einem Heizkörper. Aufwendiger, weil die Wand durchbohrt wird, dafür unabhängig vom Fenster.
• Abluftanlage: ventilatorgestützte Abluft aus Bad und Küche, Nachströmung über Durchlässe. Mittlere Kosten, spürbare Wirkung, kein Wärmerückgewinn.
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, zentral oder dezentral: die teuerste Lösung, aber die einzige, die die Wärme der Abluft zurückgewinnt. Sie ist ihrerseits als Anlagentechnik förderfähig.

Wer das Konzept erstellt und was es kostet

Erstellen kann es der Fensterbetrieb selbst, ein Fachplaner für Lüftung, ein Schornsteinfeger mit entsprechender Qualifikation oder der Energieeffizienz-Experte, der beim Förderantrag ohnehin eingebunden ist. Letzteres ist häufig der pragmatischste Weg, weil er die Unterlagen ohnehin zusammenstellt.

Der Aufwand liegt in der Größenordnung von 450 Euro – bei einer Angebotssumme von 18.000 bis 20.000 Euro also im Bereich von zwei Prozent. Gemessen an einer Schimmelsanierung, die schnell einen vierstelligen Betrag erreicht und zusätzlich die Frage nach der Ursache aufwirft, ist das eine günstige Absicherung.

Die Frage fürs Angebot lautet deshalb schlicht: Ist ein Lüftungskonzept vorgesehen, wer erstellt es, und ist es im Preis enthalten? Drei Sätze, die eines der häufigsten Folgeprobleme des Fenstertauschs adressieren.

Was Sie im ersten Winter danach tun können

Unabhängig vom Konzept gibt es drei Dinge, die im ersten Winter nach dem Tausch helfen – und die nichts kosten außer Aufmerksamkeit.

Erstens: ein Hygrometer aufstellen, am besten in dem Raum, der am wenigsten geheizt wird. Relative Luftfeuchten dauerhaft über 60 Prozent sind das Signal, dem man nachgehen sollte, bevor sich etwas zeigt. Ein Gerät dafür kostet weniger als zehn Euro.

Zweitens: die Möbel von den Außenwänden abrücken, wenigstens eine Handbreit. Hinter einem Schrank an der Außenwand zirkuliert die Luft nicht, die Wandoberfläche bleibt dort kälter, und genau da schlägt sich das Kondensat zuerst nieder.

Drittens: nach dem Duschen und Kochen kurz und quer lüften statt Fenster kippen. Ein gekipptes Fenster kühlt die Laibung aus und tauscht die Luft kaum – die Kombination, die man am wenigsten gebrauchen kann.

Wenn sich trotz allem Feuchte zeigt, ist das kein Grund, den Betrieb zu verdächtigen. Es ist der Hinweis, dass das Gebäude nach der Maßnahme mehr Luftwechsel braucht, als es von selbst leistet – also genau die Frage, die das Lüftungskonzept beantworten sollte.